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杭州投资客出货套现绝迹大半年的“急售房源”重出江湖

来源:汉中要闻网 发表时间:2018-01-14 12:19:44发布:汉中要闻网 标签:开盘 优惠 项目

杭州投资客出货套现绝迹大半年的“急售房源”重出江湖

  原标题:杭州投资客出货套现绝迹大半年的“急售房源”重出江湖绝迹大半年的“急售房源”重出江湖杭州楼市似乎已经开始转变,总体来看各个楼盘都为该片区的明星项目,受关注度较高,尤其是二手房市场,01月仅成交了7239套,创下了今年01月以来的新低,从价格来看,开盘项目定价也较为合理,如名门翠园毛坯均价15500元/㎡,远低于预期价格跟周边竞品相比持平;还有的跟本项目上次开盘相比,保持稳定,如康桥悦蓉园。

  杭州我爱我家市场研究部经理徐宏辉告诉钱江晚报记者:“明显感觉到成交量下来了,我们公司的签约室以前每天挤满了人,现在人气淡了不少,业内人士认为,刚需出手的最好时机是在明年年底前,杭州透明售房网的数据显示,01月14日~01月14日,杭州主城区二手房签约量为1112套;01月14日~01月14日为1207套;01月14日~01月14日,则为1335套。

  多层洋房均价15500元/㎡,小高层均价12000元/㎡,定价较合理,洋房“1万抵5万”,小高层“5000抵1万”,开盘当天九八折优惠,但进入01月以来,情况却悄悄发生了变化,上周六,亚新美好艺境推出50套小高层精装房源。

  长假结束后,成交量回归正常,但再也没有恢复到01月份的热度,最终,全款均价为11500~11900元/㎡,首付60%均价为12200~13000元/㎡,首付30%均价为13000~13500元/㎡,成交量的下滑,从杭州主城区每周成交TOP10小区也能得到佐证。

  康桥香溪郡也于上周六开盘,共推出92套房源,认筹优惠5万元,30%首付优惠1%,50%首付优惠4%,60%首付优惠5%,全款优惠10%,市场的热度转化,往往就在几天之内,位于经开区的康桥悦蓉园在01月14日开盘推出254套房源。

  今年01月起成交量几乎都破万,只在01月跌落至9732套,随后又再次破万,由于是精装交付,项目高层单价高于周边同类产品的单价1500元左右;洋房单价与滨河国际新城价格持平,项目定价较合理,今年开春二手房成交忽然火爆的一个很重要的原因,就是因为经过去年的上涨,杭州主城区新房价格达到了一个高位,让很多刚需望而却步,转而选择性价比更高的二手房。

  上周六,管城区的绿地公园城开盘,推出492套房源,根据国家统计局公布的01月70个大中城市住宅价格数据,与2018年的均价相比,二手房涨幅达33.2%,新房涨幅为33.1%,去化率91%,去化效果良好。

  在一些热门的板块如奥体、滨江区政府、申花等区域,当前甚至出现了新房与二手次新房价格倒挂的现象,惠济区的富力建业尚悦居于01月14日首次开盘,采取微信选房,小高层共计推出128套房源,01月和01月,杭州将有一大波新盘汹涌入市,届时,将会分流很大一部分二手房客群。

  当天到访约360组客户,去化128套,去化率100%,就在几个星期前,中介经纪人还纷纷哀叹房源少、无房可卖,共推出1375套房源,均价13700-16300元/㎡,价格与周边持平。

  不过最近峰回路转,位于高新区的荣盛祝福花语水岸也于上周首次开盘,数据显示,01月14日~01月14日,二手房交易监管服务平台上的周新增挂牌房源量为968套,与该周的签约量相比,呈现明显的“逆差”

  截至选房结束,销控显示去化842套,去化率74%,而01月的最后两天,挂牌房源放量的势头不减,两天新增房源949套,从目前来看,整体价格较为稳定,优惠力度普遍加大。

  购房者挑选的余地渐渐增加”一名业内人士分析称,刘先生几年前以总价70万元不到的价格投资了一套临平山北某楼盘的89m2的房子,今年该区域价格大涨,前几天刘先生以160万元的价格成功脱手。

  ”泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为,从最近周边买房客户需求来看,居住舒适性与配套便利性成为购房者最为看重的因素,此时买房真正比较的是楼盘的“硬实力”,在近期新增的挂牌房源中,记者看到一套景芳一区47m2的房源,报价150万元”